2021年5月12日，河北省衡水市武强县人民政府办公室网站发布了《武强县东孙庄镇皇甫村村庄规划（2020-2035）》公示稿，以下是文件内容全文。

《武强县东孙庄镇皇甫村村庄规划（2020-2035）》公示稿

一、规划概况

（1）地理区位

皇甫村位于深州、武强、饶阳3县市接壤处，距武强县城16千米，距东孙庄镇区5.4千米，紧邻北大洼现代农业示范区。

（2）规划范围

皇甫村位于东孙庄镇西北边，行政隶属武强县的东孙庄镇。村域国土面积702.07公顷。

二、发展定位

千年古村，三县交界。以集聚提升为主的远郊村庄。以现代农业和书画产业为特色，社会和谐、生态宜居、环境优美、设施完备，省级诗画文化农村新型社区。

三、发展规模

1、人口发展规模预测：目前，村庄现状人口4146人，根据近几年的人口数量变化，考虑到人口自然增长和农业剩余劳动力问题，结合村庄现有资源和发展需求，规划到2035年，皇甫村人口为4800人。

2、用地发展规模预测：本次规划规划村庄建设用地50.25公顷。本着集约利用、集中完整的原则，参考现状集中村庄居民点建设边界，不突破土地利用总体规划村庄居民点用地边界，合理划定村庄建设边界，以满足村庄建设发展需求。

四、村域用地布局

规划对接上位规划《武强县国土空间总体规划（2020-2035年）》，严格控制村庄建设用地、基本农田、生态红线、林地。

规划期末，建设用地50.25公顷，包括农村居民点建设用地、对外交通用地、特殊用地。其中农村居民点建设用地37.60公顷，占村域面积比例为5.36％，人均农村居民点建设用地78.33平方米；对外交通用地总面积8.75公顷，占村域面积比例为1.25％；特殊用地总面积3.90公顷，占村域面积比例为0.56％。

农业用地651.82公顷，包括耕地、林地（商品林）、园地、其它农用地。其中，耕地总面积585.40公顷，占村域面积比例为83.38％；林地（商品林）总面积25.50公顷，占村域面积比例为3.63％；园地总面积2.36公顷，占村域面积比例为0.34％；其它农用地总面积38.56公顷，占村域面积比例为5.49％。

五、村域国土空间布局

1、生态空间规划与管控要求

落实生态保护红线。将县级生态红线成果与三调中间成果进行对比，村域范围不涉及生态保护红线，与生态保护红线图斑不冲突。

划定一般生态空间。将生态保护红线、永久基本农田和城镇开发边界范围外，第三次全国国土调查认定为“林地（生态林）、草地、河流水面、湖泊水面、水库水面、滩涂、沼泽地、盐碱地、裸地”等地类的地块，以及资源环境承载能力和国土空间开发适宜性评价为生态保护重要区的地块，划入一般生态空间。经核实，皇甫村村域内无生态空间。

2、农业空间规划与基本农田保护

严格落实基本农田保护制度，依据现阶段第三次全国国土调查成果，按照基本农田“面积不减少，质量有提升”的原则，确保永久基本农田总量不变，严格落实《土地管理法》、《基本农田保护条例》等相关规定，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。

3、村庄建设空间管制

村庄居民点建设用地规模为37.60公顷。

六、产业发展布局

1、依据皇甫村庄现状，确定皇甫村以第一产业为主，兼顾二、三产业发展。产业形成“一轴 一带 多片区”的总体发展格局。

七、宅基地布局

1、村庄建设

建设新型农村社区，规划增设综合服务中心、公园、集贸市场、停车场等满足村民日常交流、休憩、娱乐及停车要求。新修一条南北向道路，增加绿化，改善提升村庄整体环境面貌；保留原来小学并在此处增设幼儿园；新型农村社区东南侧规划污水处理站一处。

2、公共服务设施

社区规划综合服务中心，包括村委会、物业管理、养老院、卫生院、礼事堂、书画展厅、文化活动中心等设施，形成行政、文娱、服务等多功能综合服务中心，主要功能为处理村内的公共事务以及村民的文化娱乐活动；保留并扩建村庄小学；新建幼儿园；沿东西向、南北向主要道路布置商业设施，包括小型超市、餐饮、服装等；新建公园一处，集贸市场一处，停车场一处兼具农机具停放；殡葬设施，规划保留村庄现状形成的公墓。

3、基础设施

社区东南侧规划污水处理站一处。

4、各类建设用地控制要求

（1）开发强度控制

各类用地规模及建设总量必须符合本规划的规定，各地块控制指标，当地规划管理部门有权根据实际情况作出调整，指标调整必须在单元内平衡。

开发建设用地强度控制主要针对商业办公、居住用地、工业用地等可开发建设用地，其它用地的开发强度依据相关的技术规范进行控制。

1>商业服务业设施用地

商业服务业设施用地主要为道路两侧商业。上限容积率为1.5，建筑密度不高于55%。绿地率10%。建筑限高小于等于12米。

2>居住用地

规划二类住宅用地主要为多层Ⅰ类（4层-6层）。

3>工业用地

工业用地规划向村庄北侧集中建设。

各类用地开发强度一览表

八、附图

（1）区位分析图

（2）村域国土空间规划图

（3）居民点开发强度控制图

（4）社区规划总平面图（原文地址：http://wqx.hengshui.gov.cn/art/2021/5/12/art_584_323682.html）